Trong bối cảnh này, căn hộ đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn của các nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm. Sự bùng nổ phân khúc căn hộ của thị trường bất động sản quý 2/2025 tại Việt Nam chính là minh chứng rõ rệt cho điều này.
Tính đến tháng 6/2025, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng tại nhiều ngân hàng chỉ dao động quanh mốc 4,5 - 5,5%/năm. Trên thế giới, xu hướng này cũng diễn ra tương tự, như việc Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) đã có động thái giảm lãi suất từ tháng 6 năm 2024 để kích thích tăng trưởng. Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) có thể sẽ có động thái tương tự. Về lâu dài, mặt bằng lãi suất khó có thể tăng cao. Gửi tiết kiệm sẽ không còn là phương án phù hợp về lâu dài.
Dòng tiền cho thuê - chậm nhưng chắc
Lợi ích đầu tiên và hữu hình nhất của việc sở hữu một căn hộ chính là khả năng tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng từ việc cho thuê. Tại Việt Nam, một quốc gia có tốc độ đô thị hóa nhanh, thị trường bất động sản căn hộ về cơ bản vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
" Trước đây, đa phần nhà đầu tư bất động sản chuộng phân khúc đất nền, tuy nhiên, 1-2 năm trở lại đây, sau thời gian bị chôn vốn vào đất nền vùng ven, căn hộ đang trở thành ngôi sao của thị trường bất động sản. Điều này nằm ở hai yếu tố: dòng tiền mang về điều đặn và khả năng thanh khoản cao. Hiện căn hộ tại các địa phương có tiềm lực công nghiệp và kinh tế cao nhưng giá vẫn còn mềm so với Hà Nội và Hồ Chí Minh đang được các nhà đầu tư tập trung sự chú ý". Anh Phạm Đông - đại diện kinh doanh Smartland, đơn vị đang phân phối nhiều dự án bất động sản tại các thành phố Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng….cho biết.
Hải Phòng là một ví dụ điển hình cho tiềm năng này. Làn sóng đô thị hóa tại thành phố Cảng đã và đang diễn ra vô cùng mạnh mẽ. Việc sáp nhập với tỉnh Hải Dương đã đưa Hải Phòng trở thành thành phố lớn thứ ba cả nước, chỉ sau Hà Nội và TP.HCM, với quy mô dân số hơn 4 triệu người. Nhận thấy tiềm năng khổng lồ đó, các doanh nghiệp bất động sản đã đổ về đây ồ ạt để đón đầu giai đoạn tăng tốc.
 |
| Hải Phòng nổi bật và ngày càng đẩy mạnh vận tải biển. Nguồn: Shutterstock |
Chính sự phát triển nhanh chóng này tạm thời tạo ra cảm giác thị trường căn hộ Hải Phòng đang bị "dư cung", dẫn đến giá cho thuê hiện tại còn ở mức khiêm tốn. Tuy nhiên, đây lại là một yếu tố hấp dẫn đối với nhà đầu tư có tầm nhìn.
Theo đó, việc đầu tư vào một căn hộ để đón đầu làn sóng di dân đến các trung tâm mới là một chiến lược hợp lý. Làn sóng này không chỉ là dự báo, mà là xu hướng đã được chứng thực. Báo cáo của Savills Việt Nam từng ghi nhận, số lượng lao động nước ngoài tại Hải Phòng đã tăng tới 84% chỉ trong giai đoạn 2018-2021, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thành phố. Đặc biệt, khu vực xung quanh Thủy Nguyên – nơi được chọn làm trung tâm hành chính - chính trị mới của Hải Phòng – sẽ sớm trở thành một trung tâm dân cư sầm uất. Đầu tư vào căn hộ cho thuê tại Hải Phòng ở giai đoạn này chính là gieo mầm cho một nguồn thu nhập thụ động, bền vững trong tương lai.
Lợi thế của người đi trước đón đầu
Tăng trưởng GRDP của Hải Phòng đạt 11,01% năm 2024 và tiếp tục ở mức cao 11,07% trong Quý I/2025 (theo Cục Thống kê TP. Hải Phòng), minh chứng cho một nền kinh tế vững vàng. Quy mô dân số của một Hải Phòng mới sẽ không chỉ dừng lại ở con số hơn 4 triệu người. Quy hoạch các khu kinh tế khổng lồ rộng hàng chục nghìn héc-ta như Đình Vũ - Cát Hải (22.540 ha) và Nam Hải Phòng (trên 20.000 ha) sẽ là động lực chính thu hút một lực lượng lao động khổng lồ. Năm 2024, Hải Phòng thu hút tới 4,9 tỷ USD vốn FDI thuộc top đầu cả nước. Làn sóng chuyên gia từ khắp nơi trên thế giới, cùng đội ngũ lao động văn phòng, công nhân kỹ thuật cao đổ về thành phố Cảng sẽ tăng ồ ạt, nhanh chóng lấp đầy quỹ nhà ở hiện hữu.
Lực cầu khổng lồ này sẽ khiến thị trường bất động sản ngày càng trở nên sôi động. Khi nhu cầu vượt cung, giá trị bất động sản tăng lên là quy luật tất yếu. Những căn hộ có vị trí tốt, chất lượng đảm bảo sẽ trở thành tài sản được săn đón.
"Rõ ràng, Hải Phòng là thành phố thứ 3 tại Việt Nam có tiềm lực kinh tế tốt và đang trong đà thay đổi mạnh mẽ. Tuy nhiên, nếu so cùng phân khúc căn hộ cao cấp, giá cả tại đây vẫn thấp hơn Hà Nội và TP.HCM ít nhất từ 30%-50%. Điển hình, một căn hộ tôi đầu tư năm ngoái tại khu vực Tây Mỗ tầm 93 triệu /m2, trong khi khu căn hộ Lakeside Garden, tại trung tâm cũ Hải Phòng, giá chỉ tầm 60% của mức này, tầm 50 triệu/m2" - Anh Hải Đăng, một nhà đầu tư tại Lakeside Garden - Hải Phòng cho biết.
Tóm lại, đầu tư vào bất động sản căn hộ tại Hải Phòng ở thời điểm này là một chiến lược thông minh để nắm bắt cả hai tiềm năng lớn: dòng tiền đều đặn từ cho thuê và lợi nhuận từ sự tăng giá tài sản trong tương lai. Với một dự án hội tụ đủ các yếu tố về vị trí, chất lượng và uy tín chủ đầu tư như Gem Park, nhà đầu tư đang nắm giữ không chỉ một ngôi nhà, mà còn là một phần trong tương lai phát triển thịnh vượng của thành phố Cảng./
Tags:
Không có nhận xét nào: