Hải Phòng phiên bản mới sau sáp nhập tỉnh là thành phố hấp dẫn nhất khu vực phía Bắc về mặt đầu tư. Lakeside Garden - một dự án trọng điểm của Aurora Việt Nam với phong cách nghỉ dưỡng chuẩn resort nổi lên như một điểm sáng, đáp ứng trọn vẹn những mong đợi của giới chuyên gia tại thành phố cảng.

Không gian chuẩn chỉnh dành cho chuyên gia

 

Theo Báo cáo từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), thu hút đầu tư nước ngoài của Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 ghi nhận những tín hiệu lạc quan: Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 18,39 tỷ USD, tăng mạnh 51,2% so với cùng kỳ năm trước… Cùng với dòng vốn FDI là sự phát triển của cộng đồng các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài đông đảo, sống tập trung tại các thành phố trọng điểm.

 

Căn hộ Lakeside Garden tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên, tạo nên không gian sống trong lành, thoáng đãng. Nắng sớm, làn gió dịu nhẹ len lỏi khắp căn hộ, màu xanh giao hòa từ bên trong ngôi nhà ra đến bên ngoài. Từ căn hộ, chỉ cần một cú chạm, là cư dân có thể tiếp cận để tận hưởng hệ tiện ích đa dạng trong nhà và ngoài trời.

 

Với hệ thống 56 tiện ích cao cấp, đa dạng với tổng diện ích lên đến 15.000 m2 tại nội khu hoàn toàn miễn phí sẽ là điểm cộng lớn của Lakeside Garden, tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với các chuyên gia nước ngoài. 

 

Yên bình, thư giãn với resort ngay bên thềm nhà

 

Công viên 10.000 m2 với đa tầng cây xanh là một phiên bản thiên nhiên Hàn Quốc thu nhỏ tại thành phố Cảng. Con đường hồng rực sắc hoa anh đào vào mùa xuân bên con hồ Seokchon thơ mộng đã được tái hiện bằng con đường rực sắc tím, trắng hoa ban - loài hoa xinh đẹp, thanh khiết của núi rừng Tây Bắc Việt Nam. Uốn mình theo con đường xinh đẹp đầy hoa trong khuôn viên, Hi AVENUE nhộn nhịp với quảng trường, sân vui chơi, đồi vọng cảnh… cùng dãy cửa hiệu, cafe, nhà hàng mang tinh thần K-POP trẻ trung. Đây sẽ là những "điểm chạm" mạnh mẽ đối với cộng đồng chuyên gia Hàn Quốc, vốn rất đông đảo tại Hải Phòng.

Hệ tiện ích chuẩn resort trải rộng 15.000 m2 là "điểm chạm" mạnh mẽ đối với cộng đồng chuyên gia tại Hải Phòng 

Nằm ở trung tâm nội khu, Hi PAVILION được thiết kế như một khối kim cương sang trọng với những bậc thang rộng rãi, dẫn tới đồi vọng cảnh có tầm nhìn 3,5m bao quát ra nội khu tràn ngập màu xanh thiên nhiên. Trên đỉnh Hi PAVILION là một mini-bar lộng gió, nơi lý tưởng để nhâm nhi món đồ uống yêu thích cùng bạn bè, đối tác hoặc tận hưởng bầu không khí yên bình.

 

Trong lòng Hi PAVILION được phân chia thành hai khu vực chính: tắm - xông hơi và khu vui chơi trẻ em. Khu vực tắm - xông hơi nằm ngay cạnh hồ bơi, tạo nên một quy trình trải nghiệm tiện lợi và liền mạch, giúp cư dân tận hưởng tối đa các tiện ích chăm sóc sức khỏe.

 

Dưới những tán cọ rộng lớn xanh màu cổ tích là những chiếc võng nằm sang chảnh điệu đàng. Khác biệt hoàn toàn với những chiếc võng vải võng dù truyền thống có phần lưng võng xuống, dễ gây ảnh hưởng không tốt cho cột sống, những chiếc võng có phần lưng phẳng và thoai thoải của Lakeside Garden Hải Phòng tạo cảm giác thoải mái và thư giãn tối đa cho người nằm.

 

Nuôi dưỡng vẻ đẹp cùng sự dẻo dai với hàng chục tiện ích thể thao

 

Tiện ích thể thao cũng là điều kiện không thể thiếu của các khu căn hộ cao cấp dành cho chuyên gia quốc tế.

  

Lakeside Garden có đường chạy bộ uốn lượn vòng quanh sân thể thao với nắng sớm lung linh xuyên qua tán cây cổ thụ xanh mướt. Làn gió đem hơi sương mát rượt cùng hương thơm và hoa bốn mùa tươi thắm ngay bên lối đi, mở ra một ngày tràn đầy năng lượng.

Đường chạy bộ uốn lượn vòng quanh sân thể thao với nắng sớm lung linh xuyên qua tán cây cổ thụ xanh mướt

Nằm ngay cạnh Hi PAVILION xinh đẹp, hồ bơi Lakeside Garden tựa như một ốc đảo mát lành, mang đến trải nghiệm resort tuyệt đỉnh. Được thiết kế giật cấp 1m với mặt đất, ẩn mình dưới hàng dừa khỏe khoắn cùng những tán cọ lớn điệu đà che chắn, hồ bơi Lakeside Garden cung cấp một sự riêng tư thoải mái như tại các resort 5 sao.

 

Liền kề với hồ bơi người lớn là phòng xông hơi, bể sục jacuzzi và hồ bơi trẻ em cùng hệ ghế bar chìm - nổi, ghế lười phục vụ nhu cầu phơi nắng, ngâm mình tạo thành một chuỗi tiện ích phục vụ sức khỏe - thư giãn lý tưởng cho cả gia đình. Sở hữu diện tích đến 500m2 – đây là hồ bơi điện phân muối lớn nhất trong phân khúc căn hộ hạng sang tại Hải Phòng, đáp ứng nhu cầu rèn luyện của cả những kình ngư chuyên nghiệp.

 

Từ căn hộ cư dân có thể di chuyển nhanh chóng tới Hi CLUB để sử dụng phòng gym, yoga thông minh nằm ở tầng 2 tòa tháp Diamond. Phòng gym hiện đại, phòng yoga yên tĩnh có tầm nhìn ra công viên xanh rì sẽ là nguồn cảm hứng giúp các chuyên gia bận rộn giữ nhịp rèn luyện đều đặn.

 

Nâng cao hiệu suất cho chuyên gia 

 

Trên địa bàn thành phố Hải Phòng hiện có 1.040 dự án FDI với tổng số vốn đầu tư trên 34,5 tỷ USD. Tính đến tháng 4. 2025, có hơn 18.000 công dân nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Hải Phòng. Con số này sẽ tiếp tục gia tăng trong bối cảnh mới, khi mà sau sáp nhập tỉnh, Hải Phòng như hổ mọc thêm cánh, đang tiến gần tới mục tiêu trở thành tâm điểm kết nối của châu Á. Chú trọng việc nâng cao chất lượng đời sống của cộng đồng người nước ngoài, tạo dựng môi trường đầu tư thuận lợi, là chủ trương chung của thành phố, để từng bước đưa Hải Phòng trở thành một điểm sáng trên bản đồ kinh tế toàn cầu.

 

Vị trí của Lakeside Garden cũng được đánh giá là phù hợp với lối sống của các chuyên gia quốc tế: thuận tiện và tiết kiệm thời gian di chuyển đến nơi làm việc và giải trí. 1 phút đến UBND Ngô Quyền, Mega Market…; 5 phút kết nối toàn bộ các quận trung tâm của TP Hải Phòng.

 

Lakeside Garden đồng thời cũng kết nối nhanh chóng đến các khu công nghiệp công nghệ cao như VSIP Hải Phòng, Khu công nghiệp Tràng Duệ, An Dương. Sân bay quốc tế Cát Bi chỉ cách 10 phút di chuyển, thuận tiện cho những chuyến công tác trong và ngoài nước.

 

Bên cạnh lợi thế về vị trí cùng chuỗi tiện ích nghỉ dưỡng chuẩn resort, để tối ưu hiệu suất công việc cho chuyên gia, chủ đầu tư Aurora Việt Nam còn xây dựng Grow Studio (phòng họp và làm việc) ngay trong nội khu dự án với đầy đủ trang thiết bị, giúp người dùng có thể xử lý công việc, hội họp nhanh chóng ngay tại khuôn viên nhà mình. Thêm một điểm son tiện ích khiến căn hộ Lakeside Garden trở thành nơi đáp ứng tốt nhất nhu cầu của nhóm chuyên gia cao cấp tại Hải Phòng, đảm bảo dòng tiền cho thuê ổn định và dồi dào./

 

Giá căn hộ tăng cao hiện nay được cho là xuất phát từ chi phí đầu vào, trong đó đáng kể nhất là chi phí đất và tiền sử dụng đất.

Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường từ các công ty bất động sản, giá nhà ở hiện nay tiếp tục xu hướng tăng cao. So với 5 năm trước, giá căn hộ tại TP HCM đã tăng gấp đôi, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Sự lấn át của phân khúc căn hộ này đã kéo mặt bằng giá nhà lên cao, khiến người có thu nhập trung bình ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Giá nhà tăng đều

Ông Phong, một người dân tại phường An Lạc (TP HCM), cho biết cách đây mấy năm ông mua căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh (cũ) với giá 4 tỉ đồng, hiện đã tăng lên 9 tỉ đồng. Điều đáng nói là dù giá đã tăng gần gấp đôi nhưng vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Trong khi đó, một dự án mới tại phường Bình Trưng (TP HCM) vừa chào bán căn hộ với mức giá trên 90 triệu đồng/m², tăng gấp đôi so với ước tính cách đây 5-6 năm. Còn tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi được coi là cao cấp nhất TP HCM, giá bán căn hộ hiện dao động từ 80-95 triệu đồng/m². Trong khi 7-8 năm trước chỉ khoảng 37-38 triệu đồng/m².

Báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho thấy từ năm 2020 đến 2023, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung thị trường. Điều này khiến thị trường phát triển mất cân đối, mô hình "kim tự tháp" của nhà ở bị đảo ngược.

Riêng trong 6 tháng đầu năm 2025, TP HCM chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được triển khai, với tổng cộng 3.353 căn hộ cao cấp, trị giá hơn 10.239 tỉ đồng. Không có dự án nào thuộc phân khúc trung cấp hoặc nhà ở vừa túi tiền. Trong khi đó, nhà ở xã hội cũng rất khiêm tốn, chỉ có 205.000 m² sàn xây dựng, tương đương 4.100 căn hộ, mới đạt khoảng 11,7% kế hoạch đến năm 2025. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, giá nhà đã tăng liên tục trong nhiều năm qua và đang neo ở mức cao. Một căn hộ cao cấp có giá lên đến 90 triệu đồng/m², tương đương khoảng 9,7 tỉ đồng/căn, vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập trung bình.

Giá căn hộ chung cư TP HCM đã tăng hơn gấp đôi trong 5 năm qua

Savills Việt Nam đánh giá thị trường nhà ở tại TP HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nghiêm trọng trong suốt 5 năm qua. Dù đặt mục tiêu phát triển 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021-2025, đến nay thành phố mới chỉ hoàn thành 24% kế hoạch, tức còn thiếu gần 179.000 căn. Trong quý II/2025, TP HCM chỉ có thêm 1.600 căn hộ mới ra thị trường, nâng tổng nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm lên 6.800 căn. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 45%, tức 3.800 căn được giao dịch. Nguyên nhân chính được cho là do quy trình phê duyệt chậm và những rào cản pháp lý.

Tiền sử dụng đất quá cao

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group, cho biết chi phí đất, bao gồm chi phí mua, thuế, pháp lý, lãi vay… hiện chiếm phần lớn tổng chi phí đầu tư dự án, trong khi chi phí xây dựng hoặc chất lượng căn hộ dễ kiểm soát hơn. Do đó, ông kỳ vọng khi các dự án vướng pháp lý được tháo gỡ, cộng với việc giảm tiền sử dụng đất, giá bất động sản tại TP HCM sẽ "hạ nhiệt".

TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế và Tài nguyên Môi trường TP HCM, nhận định việc tăng giá đất và phương pháp thặng dư trong xác định tiền sử dụng đất là nguyên nhân cốt lõi khiến giá căn hộ tăng cao. Theo ông, việc áp giá đất tiệm cận thị trường như quy định trong Luật Đất đai và Nghị định 71/2024 khiến thị trường bị đẩy giá "ảo", đặc biệt sau khi bỏ khung giá đất. Do đó, ông cho rằng cần có sự điều chỉnh trong Luật Đất đai 2024 để giảm tỉ lệ tính giá đất khi chuyển mục đích sử dụng, nhằm kiểm soát chi phí đầu vào và ổn định giá bất động sản. Việc xác định giá đất theo hướng kiểm soát sẽ góp phần giảm giá nhà ở và thúc đẩy an sinh xã hội.

Tại hội thảo "Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý" do Báo Thanh Niên tổ chức ngày 22-7, luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law Firm, góp ý nhà nước cần có giải pháp hợp lý hơn trong việc thu thuế liên quan đến đất đai, đặc biệt là trong xây dựng bảng giá đất và chính sách thuế. 

Theo ông, giá đất cần được xác định sao cho hài hòa lợi ích các bên, tức nhà nước không thất thu thuế, doanh nghiệp vẫn bảo đảm hiệu quả kinh doanh và biên độ lợi nhuận, cung cầu thị trường không bị xáo trộn và người dân vẫn có khả năng tiếp cận. Đây là mục tiêu xuyên suốt cần được bảo đảm. Điều đó có nghĩa giá đất không nhất thiết phải hoàn toàn theo giá thị trường.

Bà Võ Nhật Liễu, Giám đốc Viện Đào tạo Phát triển Dự án Bất động sản PROPIIN, chỉ ra một biến số quan trọng, đó là tiền sử dụng đất thường chiếm tới 50% tổng chi phí dự án, với đất nền là khoảng 20%. Đã có không ít nhà đầu tư quốc tế chùn bước vì quy trình thẩm định giá thiếu công thức chuẩn, chi phí biến động khó đoán. 

Do vậy, bà đề xuất miễn hoặc giảm mạnh phí chuyển mục đích cho hộ dân dưới 300 m², đánh thuế cao hơn với cá nhân có nhiều lô đất. Bảng giá đất cũng cần được giữ ổn định đủ dài, tránh tình trạng địa phương nâng giá quá nhanh rồi tạo khoảng chênh giữa các vùng, kích hoạt làn sóng đầu cơ ăn theo.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận cũng thừa nhận 2 điểm nghẽn lớn nhất lúc này là cách tính "tiền nộp bổ sung" và tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Ông cho biết hiện Bộ Tài chính đã hoàn thiện dự thảo Nghị định Sửa đổi Nghị định 103/2024, gửi Bộ Tư pháp thẩm định trước khi trình Chính phủ ban hành. Mục tiêu là gỡ vướng càng sớm càng tốt, bởi các địa phương liên tục phản ánh những trường hợp "bất khả thi" về tài chính chỉ vì phí, thuế bị đẩy lên quá cao. 

Tăng hệ số sử dụng đất

Chủ tịch HoREA cho rằng để kéo giảm giá nhà, TP HCM cần ưu tiên tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính. Cụ thể, cần ban hành nghị quyết thí điểm và sửa Luật Nhà ở 2023 để giao quyền phê duyệt dự án nhà ở xã hội cho các Sở Xây dựng, thay vì phải qua Luật Đầu tư như hiện nay.

Bên cạnh đó, ông đề xuất sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP nhằm tăng hệ số sử dụng đất cho dự án nhà ở xã hội lên tối đa 1,5 lần. Điều này sẽ giúp tăng 50% số lượng căn hộ trên cùng diện tích đất, từ đó giảm giá thành căn hộ.

Ngoài ra, các địa phương cần phối hợp đồng bộ để rút ngắn thời gian phê duyệt quy hoạch và cấp phép. Việc phát triển nhà ở thương mại giá rẻ cũng cần được khuyến khích thông qua các chính sách tín dụng ưu đãi, đặc biệt dành cho người trẻ. Nhà nước cũng cần tái cấu trúc thị trường bằng cách khuyến khích doanh nghiệp chuyển hướng sang phân khúc vừa túi tiền, kết hợp với chương trình xây dựng 1 triệu căn hộ xã hội đến năm 2030.

Một giải pháp quan trọng khác là sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản để cho phép chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, với điều kiện chủ đầu tư mới phải thực hiện nghĩa vụ này. Điều này giúp hồi sinh các dự án "trùm mền", tăng thêm nguồn cung.

 

Hướng tới chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc Khánh 2/9, thành phố Hải Phòng dự kiến sẽ khởi công và khánh thành nhiều dự án lớn.

Vừa qua, UBND TP Hải Phòng đã tổ chức Phiên họp tháng 7/2025 (lần 3) trực tuyến với các địa phương về kế hoạch kịch bản giải ngân vốn đầu tư công 6 tháng cuối năm 2025.

Sau khi báo cáo kết quả giải ngân vốn đầu tư công, Phiên họp đã thảo luận về các nội dung hướng tới chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc Khánh 2/9.

Theo đó, Chủ tịch UBND thành phố giao Sở Xây dựng - chủ trì, phối hợp với các chủ đầu tư xây dựng kế hoạch tổ chức khởi công, khánh thành các công trình, dự án trọng điểm đã đăng ký với Bộ Xây dựng.

Trong đó, có các dự án hạ tầng, trung tâm thương mại lớn dự kiến khởi công gồm:

(I) Nhà ga T2 – Cảng hàng không quốc tế Cát Bi.

(II) Cầu vượt sông Thái Bình.

(III) Đường tránh QL37 qua Gia Lộc.

(IV) Đường kết nối QL17B với Cầu Dinh.

(V) Trung tâm thương mại Mega Mall…

Các công trình dự kiến khánh thành gồm:

(I) Cầu Máy Chai.

(II) Bệnh viện Phụ sản (giai đoạn 2).

(III) Đường dẫn cầu Đồng Việt, phấn đấu hoàn thành trước ngày 25/7/2025.

Thành phố Hải Phòng đã và đang phát triển mạnh mẽ

Được biết, trên địa bàn thành phố Hải Phòng cũng đang triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông như: Đường Vành đai 2 đoạn tuyến Tân Vũ - Hưng Đạo - đường Bùi Viện; cầu Nguyễn Trãi bắc qua sông Cấm; cầu Vạn bắc qua sông Kinh Thầy; cầu Kênh Vàng kết nối TP Hải Phòng và tỉnh Bắc Ninh.

Với nhu cầu di chuyển được dự báo gia tăng, Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng thời gian qua đã nghiên cứu các tuyến giao thông mới và các tuyến nâng cấp, cải tạo gồm:

- Đầu tư xây dựng đường gom Quốc lộ 5 trên địa bàn.

- Nâng cấp, mở rộng tuyến đường kết nối qua cầu Quang Thanh.

- Kết nối từ Đường tỉnh 352 (Thủy Nguyên) đến Quốc lộ 17B (Kinh Môn), qua sông Hàn - Cấm (nhánh sông Kinh Thầy).

- Đầu tư tuyến đường trục kết nối từ Vành đai 1 (đường dẫn cầu Bùi Thị Xuân) - nút giao giữa Quốc lộ 10 với đường Nguyễn Trường Tộ.

- Kết nối giao thông từ Sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) - cảng Lạch Huyện (Hải Phòng).

Trong số các phương án trên: Đầu tư tuyến đường trục kết nối từ Vành đai 1 - nút giao Quốc lộ 10 với đường Nguyễn Trường Tộ và kết nối giao thông từ Sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) đến cảng Lạch Huyện (Hải Phòng) được chỉ đạo ưu tiên nghiên cứu đầu tư sớm.

Những dự án trên được kỳ vọng thúc đẩy kết nối giữa các vùng, mở rộng không gian phát triển, từ đó tạo động lực phát triển cho địa phương trong tương lai.

 

Sống quanh hồ điều hòa mang lại nhiều lợi ích về sức khỏe, tinh thần và giá trị bất động sản. Dưới đây là những lợi ích chính mà cư dân Lakeside Garden có thể tận hưởng khi sống trong môi trường gần hồ điều hòa:

1. Môi trường sống trong lành và thoáng mát

- Tạo không gian xanh mát và thư giãn: Với diện tích rất lớn lên tới 24ha, hồ điều hòa tạo ra một không gian xanh mát, là nơi lý tưởng để cư dân thư giãn, tản bộ và tận hưởng cảnh quan thiên nhiên.

- Chất lượng không khí: Hồ điều hòa giúp điều tiết khí hậu, làm giảm nhiệt độ môi trường xung quanh và cung cấp không khí trong lành. Cây xanh và mặt nước tại các hồ điều hòa đóng vai trò như một “lá phổi xanh”, lọc bụi và giảm thiểu ô nhiễm không khí, tạo ra một môi trường sống sạch và lành mạnh.

- Điều hòa nhiệt độ: Nước trong hồ hấp thụ nhiệt ban ngày và tỏa nhiệt ban đêm, giúp duy trì nhiệt độ ổn định và mát mẻ hơn so với các khu vực khác, đặc biệt trong mùa hè. Điều này tạo ra một không gian sống thoải mái và dễ chịu cho cư dân.

Lakeside Garden có vị trí cực đẹp, nằm sát bên hồ Phương Lưu lớn nhất TP. Hải Phòng

2. Lợi ích sức khỏe và tinh thần

- Giúp cải thiện sức khỏe và tinh thần: Sống gần hồ điều hòa giúp giảm căng thẳng, lo âu và cải thiện chất lượng giấc ngủ. Khu vực quanh hồ điều hòa được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng và cây xanh, tạo điều kiện cho các hoạt động giải trí và thể thao ngoài trời như đi bộ, chạy bộ, yoga, và picnic.

- Tăng cường sức khỏe: Khu vực quanh hồ thường được quy hoạch với nhiều không gian xanh, khu vực đi bộ, công viên và sân chơi. Điều này khuyến khích cư dân tham gia vào các hoạt động ngoài trời, rèn luyện thể dục thể thao, giúp tăng cường sức khỏe thể chất và tinh thần.

- Giảm căng thẳng: Môi trường sống gần hồ với cảnh quan tự nhiên xanh mát, yên tĩnh và tươi đẹp giúp cư dân thư giãn, giảm căng thẳng và cải thiện tâm trạng. Tiếng nước chảy, gió nhẹ và không gian xanh tạo ra một không gian lý tưởng để thư giãn sau một ngày làm việc căng thẳng.

3. Cải thiện phong thủy và năng lượng tích cực

- Cư dân được sống gần gũi với thiên nhiên: Sống gần hồ điều hòa giúp cư dân có cơ hội gần gũi với thiên nhiên, tạo ra một không gian sống hài hòa giữa con người và môi trường tự nhiên.

- Phong thủy tốt: Theo quan niệm phong thủy, nước là yếu tố mang lại tài lộc và thịnh vượng. Sống gần hồ nước được cho là mang lại năng lượng tích cực, tài lộc và may mắn cho cư dân. Cảnh quan hồ nước kết hợp với cây xanh và không gian mở tạo ra một môi trường sống cân bằng và hài hòa.

- Năng lượng tích cực: Sự hiện diện của hồ điều hòa cùng với không gian xanh giúp cân bằng năng lượng môi trường sống, mang lại cảm giác thoải mái và tích cực cho cư dân.

Cư dân tại Lakeside Garden có không gian sống gần gũi với thiên nhiên

4. Giá trị bất động sản tăng cao

- Tăng giá trị bất động sản: Những khu vực gần hồ điều hòa thường có giá trị bất động sản cao hơn do môi trường sống trong lành, cảnh quan đẹp và tiện ích phong phú. Bất động sản gần hồ điều hòa thường thu hút sự quan tâm của nhiều người mua và nhà đầu tư, giúp tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

- Tiềm năng phát triển: Khu vực quanh hồ điều hòa thường được quy hoạch với cơ sở hạ tầng và tiện ích hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng sống và tiềm năng phát triển của khu vực. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho cư dân mà còn tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.

5. Tiện ích đa dạng và phong phú

- Tiện ích giải trí và thư giãn: Khu vực quanh hồ điều hòa thường có các tiện ích như công viên, khu vui chơi, khu thể thao, quán cà phê, nhà hàng và các khu vực giải trí khác. Điều này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các hoạt động giải trí và thư giãn mà không cần phải di chuyển xa.

- Tiện ích cộng đồng: Sống gần hồ điều hòa mang lại cơ hội tham gia vào các hoạt động cộng đồng, kết nối và giao lưu với hàng xóm, tạo ra một cộng đồng sống văn minh và gắn kết.

Kết luận

Cư dân dự án Lakeside Garden Hải Phòng sống quanh hồ điều hòa mang lại nhiều lợi ích vượt trội về sức khỏe, tinh thần và giá trị bất động sản. Môi trường sống trong lành, không gian xanh mát, tiện ích phong phú và tiềm năng phát triển là những yếu tố chính khiến các khu vực gần hồ điều hòa trở thành lựa chọn hàng đầu cho cư dân và nhà đầu tư. Việc lựa chọn sống trong những khu vực này không chỉ cải thiện chất lượng sống mà còn mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn và lâu dài.

 Khi cân nhắc mua bất động sản, nhiều người tập trung vào các yếu tố như vị trí, giá cả, tiện ích hay tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, một yếu tố không kém phần quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ, đó là hệ thống giáo dục xung quanh khu vực. Giáo dục không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân mà còn đóng vai trò then chốt trong việc gia tăng giá trị bất động sản lâu dài.

Đối với các gia đình có con nhỏ, việc lựa chọn nơi ở gần các trường học chất lượng là ưu tiên hàng đầu. Việc con được học trong môi trường tốt, thuận tiện di chuyển sẽ giảm bớt áp lực cho cả phụ huynh và học sinh. Thậm chí, nhiều phụ huynh sẵn sàng trả thêm chi phí để sở hữu nhà gần các trường điểm, trường quốc tế hay trường công lập có uy tín. Điều này cho thấy giáo dục có thể trở thành yếu tố định hình thị trường và tác động lớn đến quyết định mua nhà.

Chung cư Lakeside Garden thuộc quận trung tâm (nay là phường) thành phố Hải Phòng - Ngô Quyền, đây là quận có vị trí được đánh giá là trái tim thành phố cảng, là nơi trung chuyển, kết nối với mọi nẻo đường của TP. Hải Phòng.

Phối cảnh chung cư Lakeside Garden

Quận Ngô Quyền có hệ thống giáo dục được đánh giá là hàng đầu tại TP. Hải Phòng. Với đa dạng các cấp từ mầm non, tiểu học đến trung học,... sẽ mang đến sự yên tâm cho những cư dân tại Lakeside Garden khi gửi gắm con trẻ.

1. MẦM NON

* Trường Mầm non Little Seed Preschool

– Địa chỉ: 75 Trần Khánh Dư, phường Máy Tơ, Quận Ngô Quyền. Nhận trẻ 12 tháng – 6 tuổi; có dịch vụ đón muộn, trông thứ bảy và ăn sáng.

* Trường Mầm non Ngôi Sao HPS

– Địa chỉ: 55 Lạch Tray, Quận Ngô Quyền. Nhận trẻ 18 tháng – 5 tuổi; có đón muộn, trông thứ bảy, ăn sáng.

2. TIỂU HỌC

Danh sách chủ yếu theo Phòng GD-ĐT Quận Ngô Quyền 

- Tiểu học Chu Văn An

- Tiểu học Lê Hồng Phong

- Tiểu học Nguyễn Khuyến

- Tiểu học Nguyễn Thượng Hiền

- Tiểu học Quang Trung

- Tiểu học Nguyễn Trãi

- Tiểu học Kim Đồng

- Tiểu học Trần Quốc Toản

- Tiểu học Thái Phiên

- Tiểu học Đằng Giang

- Tiểu học Nguyễn Du

Một số trường nổi bật:

Tiểu học Nguyễn Thượng Hiền – cơ sở vật chất hiện đại (máy chiếu, điều hòa, bếp ăn riêng đạt chuẩn), 100 % phòng học phục vụ 2 buổi/ngày; thầy cô đạt chuẩn chuyên môn và nhiều thành tích cấp huyện/thành phố.

Tiểu học Quang Trung 1 – nằm trên Đà Nẵng, gần trung tâm; dân cư khu vực hay nhắc đến các trường Thái Phiên, Nguyễn Khuyến, Nguyễn Du… 

3. TRUNG HỌC CƠ SỞ

- THCS Lê Hồng Phong: Sau sáp nhập với THCS Nguyễn Đình Chiểu từ 1/8/2024, có hai cơ sở trong quận: Ngõ 4 Nguyễn Bình (Đồng Quốc Bình) và 18 Lạch Tray (Lạch Tray). Cơ sở vật chất khang trang, đầy đủ phòng chức năng, wifi, máy chiếu; tỷ lệ học sinh giỏi cao (85–90 %), tốt nghiệp 100 %.

- THCS An Đà, THCS Lý Tự Trọng: Cũng được đầu tư cải tạo từ năm 2023 trong gói cải tạo 8 trường của quận.

4. TRUNG HỌC PHỔ THÔNG

Một số trường THPT được nhắc đến là nổi bật trong phạm vi thành phố, chưa rõ địa chính quận, nhưng phổ biến có:

- THPT Lê Hồng Phong

- THPT Chu Văn An

- THPT Nguyễn Khuyến (liên cấp)

Tóm lại, giáo dục không chỉ là giá trị sống mà còn là yếu tố chiến lược trong đầu tư bất động sản. Bỏ qua tiêu chí này có thể là một thiếu sót lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh và khách hàng ngày càng quan tâm đến chất lượng sống toàn diện.

 

Trong bối cảnh này, căn hộ đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn của các nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm. Sự bùng nổ phân khúc căn hộ của thị trường bất động sản quý 2/2025 tại Việt Nam chính là minh chứng rõ rệt cho điều này.

Tính đến tháng 6/2025, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng tại nhiều ngân hàng chỉ dao động quanh mốc 4,5 - 5,5%/năm. Trên thế giới, xu hướng này cũng diễn ra tương tự, như việc Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) đã có động thái giảm lãi suất từ tháng 6 năm 2024 để kích thích tăng trưởng. Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) có thể sẽ có động thái tương tự. Về lâu dài, mặt bằng lãi suất khó có thể tăng cao. Gửi tiết kiệm sẽ không còn là phương án phù hợp về lâu dài.

Dòng tiền cho thuê - chậm nhưng chắc

Lợi ích đầu tiên và hữu hình nhất của việc sở hữu một căn hộ chính là khả năng tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng từ việc cho thuê. Tại Việt Nam, một quốc gia có tốc độ đô thị hóa nhanh, thị trường bất động sản căn hộ về cơ bản vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là tại các thành phố lớn.

" Trước đây, đa phần nhà đầu tư bất động sản chuộng phân khúc đất nền, tuy nhiên, 1-2 năm trở lại đây, sau thời gian bị chôn vốn vào đất nền vùng ven, căn hộ đang trở thành ngôi sao của thị trường bất động sản. Điều này nằm ở hai yếu tố: dòng tiền mang về điều đặn và khả năng thanh khoản cao. Hiện căn hộ tại các địa phương có tiềm lực công nghiệp và kinh tế cao nhưng giá vẫn còn mềm so với Hà Nội và Hồ Chí Minh đang được các nhà đầu tư tập trung sự chú ý". Anh Phạm Đông - đại diện kinh doanh Smartland, đơn vị đang phân phối nhiều dự án bất động sản tại các thành phố Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng….cho biết.

Hải Phòng là một ví dụ điển hình cho tiềm năng này. Làn sóng đô thị hóa tại thành phố Cảng đã và đang diễn ra vô cùng mạnh mẽ. Việc sáp nhập với tỉnh Hải Dương đã đưa Hải Phòng trở thành thành phố lớn thứ ba cả nước, chỉ sau Hà Nội và TP.HCM, với quy mô dân số hơn 4 triệu người. Nhận thấy tiềm năng khổng lồ đó, các doanh nghiệp bất động sản đã đổ về đây ồ ạt để đón đầu giai đoạn tăng tốc.

Hải Phòng nổi bật và ngày càng đẩy mạnh vận tải biển. Nguồn: Shutterstock

Chính sự phát triển nhanh chóng này tạm thời tạo ra cảm giác thị trường căn hộ Hải Phòng đang bị "dư cung", dẫn đến giá cho thuê hiện tại còn ở mức khiêm tốn. Tuy nhiên, đây lại là một yếu tố hấp dẫn đối với nhà đầu tư có tầm nhìn.

Theo đó, việc đầu tư vào một căn hộ để đón đầu làn sóng di dân đến các trung tâm mới là một chiến lược hợp lý. Làn sóng này không chỉ là dự báo, mà là xu hướng đã được chứng thực. Báo cáo của Savills Việt Nam từng ghi nhận, số lượng lao động nước ngoài tại Hải Phòng đã tăng tới 84% chỉ trong giai đoạn 2018-2021, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thành phố. Đặc biệt, khu vực xung quanh Thủy Nguyên – nơi được chọn làm trung tâm hành chính - chính trị mới của Hải Phòng – sẽ sớm trở thành một trung tâm dân cư sầm uất. Đầu tư vào căn hộ cho thuê tại Hải Phòng ở giai đoạn này chính là gieo mầm cho một nguồn thu nhập thụ động, bền vững trong tương lai.

Lợi thế của người đi trước đón đầu

Tăng trưởng GRDP của Hải Phòng đạt 11,01% năm 2024 và tiếp tục ở mức cao 11,07% trong Quý I/2025 (theo Cục Thống kê TP. Hải Phòng), minh chứng cho một nền kinh tế vững vàng. Quy mô dân số của một Hải Phòng mới sẽ không chỉ dừng lại ở con số hơn 4 triệu người. Quy hoạch các khu kinh tế khổng lồ rộng hàng chục nghìn héc-ta như Đình Vũ - Cát Hải (22.540 ha) và Nam Hải Phòng (trên 20.000 ha) sẽ là động lực chính thu hút một lực lượng lao động khổng lồ. Năm 2024, Hải Phòng thu hút tới 4,9 tỷ USD vốn FDI thuộc top đầu cả nước. Làn sóng chuyên gia từ khắp nơi trên thế giới, cùng đội ngũ lao động văn phòng, công nhân kỹ thuật cao đổ về thành phố Cảng sẽ tăng ồ ạt, nhanh chóng lấp đầy quỹ nhà ở hiện hữu.

Lực cầu khổng lồ này sẽ khiến thị trường bất động sản ngày càng trở nên sôi động. Khi nhu cầu vượt cung, giá trị bất động sản tăng lên là quy luật tất yếu. Những căn hộ có vị trí tốt, chất lượng đảm bảo sẽ trở thành tài sản được săn đón.

"Rõ ràng, Hải Phòng là thành phố thứ 3 tại Việt Nam có tiềm lực kinh tế tốt và đang trong đà thay đổi mạnh mẽ. Tuy nhiên, nếu so cùng phân khúc căn hộ cao cấp, giá cả tại đây vẫn thấp hơn Hà Nội và TP.HCM ít nhất từ 30%-50%. Điển hình, một căn hộ tôi đầu tư năm ngoái tại khu vực Tây Mỗ tầm 93 triệu /m2, trong khi khu căn hộ Lakeside Garden, tại trung tâm cũ Hải Phòng, giá chỉ tầm 60% của mức này, tầm 50 triệu/m2" - Anh Hải Đăng, một nhà đầu tư tại Lakeside Garden - Hải Phòng cho biết.

Tóm lại, đầu tư vào bất động sản căn hộ tại Hải Phòng ở thời điểm này là một chiến lược thông minh để nắm bắt cả hai tiềm năng lớn: dòng tiền đều đặn từ cho thuê và lợi nhuận từ sự tăng giá tài sản trong tương lai. Với một dự án hội tụ đủ các yếu tố về vị trí, chất lượng và uy tín chủ đầu tư như Gem Park, nhà đầu tư đang nắm giữ không chỉ một ngôi nhà, mà còn là một phần trong tương lai phát triển thịnh vượng của thành phố Cảng./

 Sáng 27/6, Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Hải Phòng, trong đó cho phép thành lập Khu thương mại tự do.

Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Hải Phòng được Quốc hội thông qua sáng 27/6 với 447/449 đại biểu tán thành (93,51% tổng số đại biểu Quốc hội).

Điểm đáng chú ý trong nghị quyết này là việc Quốc hội đồng ý thành lập Khu thương mại tự do Hải Phòng với loạt chính sách đặc thù.

Theo nghị quyết của Quốc hội, khu thương mại tự do được tổ chức thành các khu chức năng như sản xuất, cảng và hậu cần cảng, trung tâm logistics, khu thương mại - dịch vụ... Các khu chức năng đủ điều kiện sẽ hoạt động như khu phi thuế quan, dưới sự giám sát của hải quan và các cơ quan quản lý nhà nước liên quan.

UBND thành phố Hải Phòng được quyền thành lập, điều chỉnh ranh giới Khu thương mại tự do, gắn với Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải và Khu kinh tế ven biển phía Nam. Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng sẽ trực tiếp quản lý Khu thương mại tự do, cung cấp dịch vụ hành chính công và hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư, sản xuất, kinh doanh.

Công trình trung tâm chính trị - hành chính mới của TP Hải Phòng. (Ảnh: Nguyễn Huệ)

Khu thương mại tự do ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao như mạch tích hợp bán dẫn, thiết kế - chế tạo linh kiện, chip, vật liệu bán dẫn, công nghệ sinh học, công nghệ vật liệu mới, tự động hóa, công nghiệp hỗ trợ cho công nghiệp công nghệ cao, logistics, thương mại, triển lãm...

Nhà đầu tư nước ngoài được thành lập tổ chức kinh tế trong Khu thương mại tự do như nhà đầu tư trong nước, không cần làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thành lập. Doanh nghiệp trong khu được hưởng chế độ ưu tiên về hải quan, được miễn kiểm tra chuyên ngành đối với hàng hóa đã được chứng nhận hợp chuẩn, hợp quy theo tiêu chuẩn quốc tế hoặc khu vực.

Hàng loạt cơ chế, chính sách đặc thù

Theo nghị quyết vừa được thông qua, Khu thương mại tự do Hải Phòng sẽ được hưởng loạt chính sách ưu đãi về thủ tục hành chính, tiền thuê đất, mặt nước và ưu đãi thuế…

Cụ thể, các dự án trong Khu thương mại tự do được miễn toàn bộ tiền thuê đất, mặt nước cho cả thời hạn thuê (trừ dự án nhà ở thương mại, thương mại - dịch vụ); thu nhập doanh nghiệp trong lĩnh vực ưu tiên được áp dụng thuế suất 10% trong 30 năm, miễn 4 năm và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo. Sau thời gian ưu đãi, thuế suất áp dụng là 15%.

Đối với thu nhập từ các dự án không thuộc lĩnh vực ưu tiên sẽ được áp dụng mức thuế suất 10% trong 15 năm, miễn thuế 4 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp.

Đáng chú ý, nghị quyết cho phép miễn thị thực và cấp thẻ tạm trú 10 năm cho chuyên gia, nhà khoa học, người tài năng đặc biệt, nhà quản lý, lao động trình độ cao và thành viên gia đình làm việc tại doanh nghiệp trong Khu thương mại tự do. UBND thành phố được giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, không đấu thầu dự án có sử dụng đất đối với dự án đầu tư trong khu.

Ngoài ra, các chuyên gia, nhà khoa học, người tài năng, nhà quản lý, lao động trình độ cao làm việc tại Khu thương mại tự do được giảm 50% thuế thu nhập cá nhân trong 10 năm.

Ngoài cơ chế đặc thù dành riêng cho Khu thương mại tự do, Quốc hội cũng quyết nghị nhiều chính sách đặc thù khác để tạo sự đột phá cho TP Hải Phòng.

Cụ thể, Hải Phòng được vay thông qua phát hành trái phiếu chính quyền địa phương, vay từ các tổ chức tài chính trong nước và từ nguồn vay nước ngoài của Chính phủ, với tổng dư nợ vay không vượt quá 120% thu ngân sách địa phương được hưởng theo phân cấp. Tổng mức vay, bội chi ngân sách hằng năm do Quốc hội quyết định theo Luật Ngân sách Nhà nước.

Ngân sách trung ương sẽ bổ sung có mục tiêu cho ngân sách Hải Phòng 70% số tăng thu từ hoạt động xuất nhập khẩu (không gồm VAT) so với dự toán được Thủ tướng giao. Nguồn vốn này dùng để đầu tư hạ tầng khu kinh tế, khu công nghiệp, Khu thương mại tự do và các công trình kinh tế - xã hội tại đảo Bạch Long Vĩ, nhưng không vượt tổng số tăng thu so với năm trước.

Hải Phòng cũng được quyết định áp dụng các loại phí, lệ phí chưa có trong danh mục của luật Phí và lệ phí, và điều chỉnh mức thu các loại phí, lệ phí đã có trong danh mục .

Thành phố được thu hồi đất để thực hiện dự án trung tâm logistics (quy mô trên 50ha) và dịch vụ logistics (quy mô đến 50ha) phục vụ cảng biển, cảng hàng không.

Thành phố cũng được thu hồi các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt trong khu dân cư để tạo quỹ đất đấu giá .

Ngoài ra, Hải Phòng được thành lập Quỹ đầu tư mạo hiểm từ ngân sách để đầu tư vốn vào các doanh nghiệp công nghệ cao, khởi nghiệp sáng tạo. Cán bộ, công chức sử dụng vốn từ Quỹ này được miễn trừ trách nhiệm trong trường hợp có thiệt hại do rủi ro khách quan, đã thực hiện đầy đủ quy trình và không tư lợi .

Những cơ chế, chính sách đặc thù dành cho Hải Phòng sẽ chính thức có hiệu lực từ 1/7 (thời điểm nghị quyết có hiệu lực thi hành).

 

Thành phố Hải Phòng dự kiến thu hồi khoảng 406 ha đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.

Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng có tổng mức đầu tư sơ bộ 203.000 tỷ đồng, chiều dài khoảng 390 km - đi qua 9 tỉnh, thành phố. Trong đó, đoạn trên thành phố Hải Phòng có chiều dài gần 49 km, chạy qua 6 quận, huyện: An Lão, Kiến Thụy, Dương Kinh, Đồ Sơn, Hải An, Cát Hải.

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về triển khai dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, công trình giao thông trọng điểm quốc gia, Hải Phòng đang khẩn trương, quyết liệt thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.

Thành phố dự kiến thu hồi 406 ha đất, liên quan đến khoảng 30 tổ chức và 2.786 hộ gia đình, cá nhân. Số hộ dân phải thực hiện bố trí tái định cư là khoảng 1.330 hộ.

Một góc thành phố Hải Phòng.

Xác định giải phóng mặt bằng là khâu then chốt, đầu tháng 5/2025, Ban Thường vụ Thành ủy có Quyết định thành lập Ban Chỉ đạo công tác giải phóng mặt bằng dự án do đồng chí Bí thư Thành ủy làm Trưởng ban. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao là cơ quan thường trực Ban chỉ đạo.

Từ ngày 12/5, Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức các tổ công tác phối hợp với 6 quận, huyện xác định cắm mốc giới quy hoạch dự kiến của dự án và bàn giao để các địa phương quản lý theo chỉ đạo hoàn thành trong tháng 5/2025.

Bên cạnh đó, UBND các quận, huyện cũng chủ động chuẩn bị hồ sơ địa chính, nguồn gốc đất đai các thửa đất trong phạm vi thu hồi đất để cắt giảm thời gian thực hiện.

Hiện nay, các quận, huyện cũng xác định khu vực bố trí tái định cư và đề xuất UBND thành phố phê duyệt các dự án đầu tư xây dựng những khu này.

Thành phố yêu cầu các cấp, ngành, địa phương phấn đấu bàn giao mặt bằng sớm để chủ đầu tư triển khai thực hiện dự án theo tiến độ được phê duyệt.

Thành phố Hải Phòng đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trong tháng 8/2025.

 

Tổng Giám đốc SGO Homes dự báo, mặc dù tháng 4 và 5 thị trường bất động sản có dấu hiệu đi ngang, nhưng sau tháng 6/2025 sẽ có tín hiệu phục hồi trở lại, đặc biệt là đối với thị trường Quảng Ninh sau 2 năm trầm lắng.

Tại Hội thảo về bất động sản diễn ra mới đây, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes chỉ ra 4 khu vực tiềm năng đang được giới đầu tư quan tâm, bao gồm: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Vĩnh Phúc...

Đáng chú ý, Hải Phòng và Hưng Yên là hai tỉnh phía Bắc được quan tâm nhiều nhất trong 4 tháng đầu năm 2025. 

Dự báo trong giai đoạn tới, ông Chung cho biết, thị trường bất động sản tại các tỉnh sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi, với phân khúc nhà ở thực dẫn dắt thị trường nhờ vào nhu cầu về các sản phẩm có vị trí thuận tiện và pháp lý rõ ràng. Các tỉnh Vùng Thủ đô sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt nhờ vào sự phát triển hạ tầng và xu hướng giãn dân từ Thủ đô.

Nói riêng về Hà Nội, thị trường này đang có dấu hiệu tiếp tục đi ngang.Các phân khúc căn hộ gần như không còn tạo sức hút mạnh mẽ, tuy nhiên mức giá căn hộ sơ cấp vẫn sẽ liên tục leo thang. 

Các tỉnh ngay từ trong quý 1/2025 đã có sự phục hồi nhanh chóng, dù vẫn mang tính cục bộ và tùy theo thời điểm, chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn và khu vực gắn liền với khu công nghiệp.

Mặc dù tháng 4, tháng 5 thị trường bất động sản có thể đi ngang do ảnh hưởng tác động tâm lý sau khi Mỹ áp thuế và sau tháng 3 tăng nóng, nhưng dự báo sau tháng 6/2025, thị trường các tỉnh sẽ phục hồi mạnh mẽ trở lại, không nóng như giai đoạn trước. Đặc biệt là thị trường tại Quảng Ninh sau 2 năm trầm lắng, ông Chung nhấn mạnh.

Quảng Ninh còn thuộc trục kinh tế Đông Tây (cùng với Hưng Yên, Hải Dương - Hải Phòng), là điểm sáng phát triển với mô hình kinh tế kép: du lịch đẳng cấp quốc tế dựa trên lợi thế vịnh Hạ Long và công nghiệp hiện đại tập trung tại các khu kinh tế ven biển, khu công nghiệp trọng điểm.

Ngoài ra, các tỉnh như Hưng Yên, Hải Phòng ... vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các chủ đầu tư lớn, nhà đầu tư.

Qua đó, trong bối cảnh này, ông Chung khuyến cáo, thời gian tới, nhà đầu tư nên tập trung vào các sản phẩm có giá trị thực hoặc tạo ra dòng tiền, ưu tiên các sản phẩm đầy đủ tính chất pháp lý, nghiên cứu kỹ các yếu tố thị trường tránh theo tâm lý đám đông. 

Đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ ngắn hạn sẽ là chiến lược hiệu quả để tối đa hóa lợi nhuận bền vững. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên tham khảo ý kiến chuyên gia uy tín trước khi đưa ra quyết định. Đồng thời, cần phân bổ vốn hợp lý và xem xét các thị trường tỉnh vệ tinh có tiềm năng phát triển.

 

Hải Phòng – Thành phố công nghiệp & cảng biển đang chuyển mình mạnh mẽ. Hải Phòng đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc về kinh tế và hạ tầng. Theo báo cáo từ UBND TP. Hải Phòng, GRDP năm 2024 của thành phố ước tăng 12,32%, thuộc nhóm cao nhất cả nước.

Những dự án trọng điểm như cầu Bến Rừng hợp long, mở rộng sân bay Cát Bi và hệ thống khu công nghiệp, cảng biển đang từng bước nâng tầm Hải Phòng thành trung tâm logistics và công nghiệp hàng đầu miền Bắc.

Hạ tầng mới - Đòn bẩy làm thay đổi cục diện thị trường

Những dự án hạ tầng mới đang làm thay đổi toàn diện thị trường bất động sản Hải Phòng khi cầu Bến Rừng nối huyện Thủy Nguyên với thị xã Quảng Yên chính thức hợp long ngày 31 tháng 1 năm 2024, không chỉ kết nối Hải Phòng và Quảng Ninh mà còn mở ra tiềm năng phát triển mạnh mẽ cho bất động sản khu vực ven biển với dự kiến giảm 50% thời gian di chuyển giữa hai địa phương, thông tin theo Ban Quản lý dự án. Trong khi đó, dự án mở rộng sân bay Cát Bi giai đoạn 2 do Cục Hàng không Việt Nam triển khai sẽ nâng công suất đón 13 triệu lượt khách mỗi năm biến Hải Phòng thành trung tâm logistics lớn của khu vực. Bên cạnh đó là sự phát triển của 14 khu công nghiệp đang hoạt động và 6 khu công nghiệp đang triển khai tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, văn phòng và dịch vụ cho lực lượng lao động và chuyên gia. Sự bùng nổ của thị trường bất động sản Hải Phòng trong năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng khi dòng vốn đầu tư từ Hà Nội và Quảng Ninh chiếm hơn 60% tổng giao dịch tại đây và giá đất dự kiến tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Hải Phòng - Tiềm năng bứt phá giá trị BĐS chưa từng có

Dự đoán tiềm năng tăng giá của các phân khúc bất động sản tại Hải Phòng cho thấy nhu cầu tiêu dùng sẽ gia tăng mạnh mẽ khi dân số thành phố dự kiến đạt 2,5 triệu người vào năm 2030 thúc đẩy nhu cầu về bất động sản thương mại và shophouse. Đặc biệt khi Hải Phòng đẩy mạnh phát triển du lịch biển với lượng khách du lịch năm 2024 đạt 9,8 triệu lượt tăng 15% so với năm trước sẽ tạo động lực cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Bên cạnh đó, các khu vực gần cảng Lạch Huyện và khu công nghiệp Tràng Duệ được dự báo sẽ trở thành điểm nóng đầu tư trong thời gian tới.

 

Chủ đầu tư đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong sự thành công của các dự án bất động sản. Họ là những người quyết định từ khâu nghiên cứu thị trường, lên ý tưởng cho dự án, tìm kiếm nguồn vốn, cho đến việc giám sát tiến độ và chất lượng công trình. Việc xác định đúng phân khúc khách hàng, lựa chọn vị trí đất phù hợp, và phát triển dự án một cách hiệu quả, tất cả đều phụ thuộc vào khả năng và tầm nhìn chiến lược của chủ đầu tư.

Trước hết, chủ đầu tư là người đưa ra quyết định về tính khả thi của dự án. Họ phải nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố như nhu cầu thị trường, xu hướng phát triển đô thị, giá trị bất động sản tại khu vực, và tiềm năng sinh lời trong tương lai. Chính vì vậy, việc có một chủ đầu tư hiểu biết và có chiến lược dài hạn sẽ giúp dự án được triển khai đúng hướng, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và mang lại lợi ích lâu dài cho cả chủ đầu tư và khách hàng.

Chủ đầu tư chính là linh hồn, là xương sống của một dự án bất động sản

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn là người quyết định về chất lượng công trình. Họ không chỉ đầu tư vào việc lựa chọn các đơn vị thi công có uy tín mà còn phải đảm bảo chất lượng vật liệu, quy trình xây dựng đúng tiêu chuẩn. Điều này đảm bảo rằng dự án không chỉ hoàn thành đúng tiến độ mà còn có chất lượng tốt, tạo dựng uy tín và niềm tin với khách hàng. Một dự án có chất lượng sẽ mang lại giá trị bền vững, không chỉ cho chủ đầu tư mà còn cho những người mua hoặc thuê bất động sản đó.

Chung cư Lakeside Garden là dự án căn hộ cao cấp, có vị trí cực đẹp nằm bên hồ Phương Lưu thơ mộng. Dự án do tập đoàn Aurora Việt Nam trực thuộc tập đoàn Hồng Phúc, Đài Loan làm chủ đầu tư.

Đôi nét về Aurora Việt Nam

Tập đoàn Aurora Việt Nam là một tập đoàn giày dép lớn có vốn đầu tư từ Đài Loan. Tập đoàn là một trong những nhà sản xuất giày gia công lớn nhất thế giới với đối tác chiến lược là các thương hiệu lớn như Nike, Puma, Converse, North Face, Decker, Columbia,...  Hiện Aurora Việt Nam có trên 20 nhà máy đặt tại Việt Nam, và Hải Phòng có một nhà máy tại Thủy Nguyên.

Tập đoàn Hồng Phúc

Là một đơn vị có tên tuổi lớn về lĩnh vực sản xuất giày, tại Đài Loan thì tập đoàn đã có một vài dự án bất động sản tạo tiếng vang lớn. Mảng xây dựng được Hồng Phúc thành lập từ năm 2018, với mục tiêu triển khai, đầu tư các dự án chất lượng tại Việt Nam và Đài Loan. Chung cư Lakeside Garden được đầu tư và xây dựng theo chuẩn kỹ thuật tân tiến và giám sát chặt chẽ bởi các kỹ sư bậc nhất đến từ Đài Loan.

Lakeside Garden là dự án BĐS đầu tiên của tập đoàn Hồng Phúc tại Việt Nam, đây sẽ là điểm nhấn để tạo dựng tên tuổi, danh tiếng. Các khâu triển khai xây dựng, giấy tờ pháp lý, tiến độ thi công, tiện ích dịch vụ đều được làm chuẩn với mong muốn đem đến cho cư dân những trải nghiệm tốt nhất.

 

Trong tháng đầu tiên của năm 2025, ngược chiều với xu hướng tăng của lãi suất huy động, lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng giảm nhẹ.

Có mức lãi vay mua nhà ưu đãi nhất thị trường hiện nay phải kể đến ngân hàng MSB, với lãi suất vay trung dài hạn cố định 4,5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,2%/năm trong 12 tháng đầu, 7,5%/năm trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%.

Tiếp đến là Techcombank với lãi suất cố định 5%/năm trong 3 tháng, 6,3%/năm cố định trong 6 tháng, 6,7%/năm cố định trong 12 tháng, 7%/năm cố định trong 18 tháng, 7,5%/năm cố định trong 24 tháng.

Tại SeABank, lãi suất vay mua nhà cũng khá thấp khi cố định 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, từ năm 2 sẽ thả nổi lãi suất bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,35%, hiện tại rơi vào khoảng 11%/năm.

Lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng nào ưu đãi nhất tháng 1/2025? (Ảnh minh hoạ).

Tương tự, ngân hàng SHB có lãi suất cố định 6,2%/năm trong 6 tháng; 7,6%/năm trong 12 tháng; 8,6%/năm trong 18 tháng; hoặc 9,2% trong 24 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3%. Hiện lãi suất thả nổi SHB rơi vào khoảng 10%/năm.

Tại TPBank, mức lãi suất đang được áp dụng 6,6%/năm cố định trong 12 tháng đầu; 7,1%/năm cố định trong 24 tháng đầu; 7,6%/năm cố định trong 36 tháng đầu. Lãi suất thả nổi tính bằng lãi suất cơ sở kỳ hạn 3 tháng cộng 3,5%, hiện tại rơi vào khoảng 11,4%/năm.

Trong tháng này, lãi suất vay mua nhà của ngân hàng VPBank có sự điều chỉnh. Theo đó, ngân hàng đang áp dụng mức lãi suất vay mua nhà (nhà đất, căn hộ) là 6,9%/năm.

Đối với vay xây dựng hoặc sửa chữa nhà cửa là 7,49%/năm. Các khoản vay áp dụng tối thiểu 48 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3,5%, lãi suất thả nổi của VPBank vào khoảng 11%/năm.

Tại nhóm Big 4, ngân hàng Agribank điều chỉnh lãi suất cho vay trung dài hạn phục vụ cho vay mua nhà, nhu cầu đời sống và kinh doanh bất động sản theo chiều hướng giảm xuống.

Cụ thể, mức lãi suất 6% được áp dụng cố định trong 12 tháng đầu với thời hạn vay tối thiểu 3 năm; 6,5%/năm cố định 24 tháng đầu áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm.

Tương tự, lãi suất vay mua nhà ngân hàng BIDV có sự điều chỉnh nhẹ. Đối với khách hàng ở Hà Nội và TP.HCM, lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 60 tháng).

Với khách hàng ở ngoài Hà Nội và TP.HCM, mức lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 6%/năm cố định trong 24 tháng hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu (các mức lãi suất ưu đãi này được áp dụng kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên).

Lãi suất vay mua nhà tại VietinBank trong tháng 1/2025 được giữ ổn định. Cụ thể như sau, lãi suất cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu; cố định 6,5%/năm trong 18 tháng, cố định 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, hoặc cố định 8,2%/năm trong 36 tháng đầu.

Gói lãi suất vay mua nhà đất tại Vietcombank trong tháng 1/2025 cũng không có sự thay đổi so với tháng trước. Về chi tiết, chỉ từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng, từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng, 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên; 8,5%/năm cố định trong 3 năm đầu tiên.

 

Chung cư Lakeside Garden được bàn giao full nội thất liền tường, có đầy đủ tủ bếp trên, tủ bếp dưới, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh,... tất cả đều là những thương hiệu uy tín thường được các chung cư cao cấp chọn lựa để thi công lắp đặt. Với những cư dân tại Lakeside Garden, khi nhận bàn giao nhà thì chỉ cần xách vali về là đã có thể sử dụng trọn bộ công năng.

Dưới đây là danh mục nội thất bàn giao tại Lakeside Garden:

Bạn đọc có thể tham khảo thêm các thông tin khác về Lakeside Garden:

> Mặt bằng thiết kế chung cư Lakeside Garden Hải Phòng

> Tiến độ thi công Lakeside Garden Hải Phòng

 

Nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ tiếp tục duy trì đà hồi phục của năm 2024. Dù sẽ khó bứt phá đáng kể trong 2 quý đầu năm nhưng nhà đất được kỳ vọng có những khởi sắc rõ nét hơn từ nửa cuối năm.

Căn hộ sẽ "toả sáng"

Trao đổi với Tiền Phong, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, năm 2025 được kỳ vọng khởi sắc trong bối cảnh thị trường đang trên đà hồi phục kể từ cuối năm 2024. Những tín hiệu tích cực này được thúc đẩy bởi các yếu tố về chính sách, nguồn cung, hạ tầng và xu hướng đầu tư, hứa hẹn sẽ tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.

Một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2025 là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung.

Một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 được kỳ vọng chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định. Nguồn cung dự báo tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc so với năm 2024 song vẫn còn khoảng cách khá xa so với giai đoạn 2019 trở về trước.

Tại thị trường phía Nam, phân khúc căn hộ dự báo sẽ có cải thiện so với năm 2024 với hơn 15.000 sản phẩm được đưa ra thị trường. Sự phân bổ nguồn cung sẽ vẫn tập trung chủ yếu tại TPHCM và Bình Dương, trong đó Bình Dương được dự báo bùng nổ nguồn cung với vai trò dẫn dắt thị trường căn hộ hạng B và C trong năm 2025.

"Điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển đầu tư ra khỏi khu vực trung tâm TPHCM khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển tăng cao, các vấn đề tháo gỡ pháp lý chưa được giải quyết triệt để,…Việc tìm kiếm cơ hội ở các vùng lân cận trở thành lựa chọn chiến lược của các nhà đầu tư và chủ đầu tư trong thời gian tới" - ông Thắng nói.

Với thị trường khu vực phía Bắc, nguồn cung căn hộ dự báo tiếp tục xu hướng tăng của năm 2024, tập trung tại Hà Nội, Hưng Yên và Hải Phòng. Trong đó, ở Hà Nội, các dự án tập trung chủ yếu tại hai đại đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội, trọng tâm ở các quận, huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Nam Từ Liêm,…

Phó tổng Giám đốc DKRA Group cho biết thêm, bên cạnh sự cải thiện về nguồn cung, thanh khoản thị trường cũng sẽ có những chuyển biến tích cực trong năm 2025 khi lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức thấp, niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện nhờ vào sự phục hồi của thị trường trong thời gian qua.

Đặc biệt, dòng tiền bắt đầu có dấu hiệu dịch chuyển vào phía Nam khi các nhà đầu tư khu vực phía Bắc có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các tỉnh miền Nam.

Từ đầu năm 2026, tất cả các phân khúc bất động sản sẽ cùng nhau bật tăng cả về giá và thanh khoản.

Trong bối cảnh đó, những dự án được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng đảm bảo, có pháp lý rõ ràng cùng các tiện ích cơ sở hạ tầng và tiện ích phát triển đồng bộ sẽ là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Tương tự, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ sôi động và hấp dẫn hơn với sự phục hồi mạnh mẽ của từng phân khúc theo từng giai đoạn rõ rệt.

Mở đầu cho sự khởi sắc này, phân khúc chung cư với lợi thế về giá cả và tính thanh khoản sẽ dẫn dắt thị trường ngay từ quý I/2025. Cùng với đó, nhà riêng và nhà phố sẽ là những loại hình phục hồi tiếp theo.

Giá sẽ tăng cao

Tiếp nối sự khởi sắc, ông Quốc Anh cho rằng, sang quý II/2025, tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn, cởi mở hơn với những lựa chọn đầu tư mới. Các phân khúc có tiềm năng sinh lời cao như đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bắt đầu ấm lên, hứa hẹn biến động mạnh mẽ về giá. Giai đoạn bùng nổ thực sự của đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng được dự đoán rơi vào khoảng thời gian từ quý III/2025 đến cuối năm.

Khi thị trường bước vào giai đoạn ổn định từ đầu năm 2026, tất cả các phân khúc bất động sản sẽ cùng nhau bật tăng cả về giá và thanh khoản, tạo nên một bức tranh thị trường sôi động và bền vững.

Ông Võ Hồng Thắng cũng cho rằng, mặt bằng giá bán bất động sản sơ cấp lẫn thứ cấp trong năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng và giữ ở mức cao. Nguyên nhân đến từ chi phí đầu vào và chi phí phát triển dự án gia tăng. Đơn cử như bảng giá đất mới nhiều khả năng có tác động nhất định làm tăng tiền đền bù, giải phóng mặt bằng, từ đó làm tăng các áp lực chi phí về phát triển quỹ đất của doanh nghiệp.

Với thị trường thứ cấp, giá bán cũng có thể có những tăng trưởng nhất định, tập trung ở các dự án sở hữu tiến độ xây dựng nhanh chóng, đã bàn giao nhà, có sổ, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Việc tăng giá trên thị trường thứ cấp sẽ từng bước thu hẹp khoảng cách giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp. Người mua có nhiều lựa chọn cũng như động lực để tham gia đầu tư trên thị trường.

Tương tự, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2025 giá nhà sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua. Mức tăng năm 2025 có thể từ 5 - 8% so với năm 2024.

Theo bà Dung, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 64% so với quý 2/2019, gấp đôi mức tăng của TPHCM. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu.

Chung cư Lakeside Garden là dự án nhà ở, căn hộ thương mại cao cấp do Aurora Việt Nam (trực thuộc tập đoàn Hồng Phúc - Đài Loan) làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí cực đẹp, nằm ngay cạnh hồ điều hòa Phương Lưu lớn nhất TP. Hải Phòng. Được ví như trái tim của TP. Hải Phòng, từ Lakeside Garden có thể trung chuyển, kết nối tới các tiện ích dân sinh, giải trí như: trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, trung tâm thương mại... rất tiện lợi.

Nằm ngay sát trục đường Lê Hồng Phong sầm uất bậc nhất Hải Phòng, việc di chuyển tới các cảng biển, sân bay, đường cao tốc cũng rất tiện lợi. Điều này sẽ giúp cho cư dân tại Lakeside Garden tiết kiệm được rất nhiều thời gian và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Lakeside Garden dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý II/2026 cho cư dân, dưới đây là những hình ảnh mới nhất về tiến độ thi công xây dựng dự án:

Dự án Lakeside Garden có vị trí cực đẹp, ngay sát hồ Phương Lưu

Bên cạnh dự án là các căn biệt thự sang trọng

View tổng thể dự án từ trên cao

Ngay kế bên là các trục đường giao thông huyết mạch

Khu vực được mệnh danh là khu phố nhà giàu

Tổng thầu xây dựng chung cư Lakeside Garden Hải Phòng là Tổng công ty 319 Bộ Quốc Phòng, đây là đơn vị uy tín, có kinh nghiệm triển khai rất nhiều dự án bất động sản lớn được nhân dân đánh giá rất tốt. Việc chất lượng công trình tốt sẽ đem đến cho những cư dân Lakeside Garden sự trải nghiệm tuyệt vời, sự an tâm tuyệt đối trong những căn hộ sang trọng của mình.